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天津市土地增值税 天津营改增以后土地增值税计算方法

2018-07-28 来源:编辑

天津市2015非住宅过户土地增值税是多少

土增实行的是超率累进税制,要评估增值率的,不是简单的比例税率。

天津营改增以后土地增值税计算方法

营改增对土地增值税没有影响,还是按增值额来确定应交税率,基数的确认也都是一样的,只是原扣除的税金那里的营业税变成增值税就是了。

房产税怎么计算,天津房产税如何征收?

天津房产税怎么计算,天津房产税如何收?要视情况而定房子过没过五年 丁没有二套 如果过五年的房子 成交单价在区域房屋指导价之上的征收5.65%差额营业税 如果业主名下有二套住房 则加收1%个人所得税如果没过五年的房子 成交价无论如何 都征收5.65%全额营业税 也不考虑业主名下有没有二套都征收1%个人所得税过5年,低于市场指导价的:小于90平米:契税1% 个税1%(房主有二套) 土地1%(划拨土地)大于90平米小于144平米: 契税1.5% 个税1%(房主有二套) 土地1%(划拨土地)大于144平米: 契税3% 个税1%(房主有二套) 土地1%(划拨土地)过5年,高于市场指导价:小于90平米:契税3% 个税1%(房主有二套) 土地1%(划拨土地) 差额营业税5.65%(成交价—原购价)*5.65%大于90平米小于144平米: 契税3% 个税1%(房主有二套) 土地1%(划拨土地) 差额营业税5.65%(成交价—原购价)*5.65%大于144平米: 契税3% 个税1%(房主有二套) 土地1%(划拨土地) 差额营业税5.65%(成交价—原购价)*5.65%没过5年的房子:契税3% 个税1%(房主有二套) 土地1%(划拨土地) 全额营业税5.

天津市144平米以上5年内的二套房的交易税费要多少

天津市144平米以上的5年内的二套房交易税费详情如下:

1:契税(买方支付)

根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳

一次购房90平米以下按1%税率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。

2:营业税(买方支付)

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。

个人购买超过5年(含5年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。

3、个税(买方支付)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。

二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增值税:

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记天易娱乐官网代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记天易娱乐官网代征。

对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。

天津买二手房需要交多少税

契税1.5%

印花税千分之一,首次购房印花税免征

手续费6元每平方米

登记费80元

图纸资料费20元

个人所得税1%

二手房交易税费2016增值税征收

二手房税费有:

1、个人所得税  支付方:卖方。

征收标准:个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%

免征情况:房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。

2、契税 支付方:买方。

征收标准:

①普通住宅、家庭的唯一住房,户型面积≤90平方米,契税为房款的1%;90平方米<户型面积≤144平方米,契税税率为房款的1.5%;户型面积>144平方米,契税为房款的3%。

②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),契税为总房3%。

3、营业税 支付方:卖方。

征收标准:

①房产证未满2年,营业税为房款的5.6%。

②房产证满2年,面积大于144,要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。

免征情况:房产证满2年、面积≤144。

二手房营改增有望今年5.1落地。

4、印花税 支付方:买卖双方。

计算方法:印花税=计税价格×0.05%

征收标准:0.05%。

免征情况:个人销售或购买住房暂免征印花税。

5、土地增值税:

计算方法:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)

免征情况:个人销售住房暂免征收土地增值税

6、登记费

征收标准:个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元

天津买二手房需要交哪些税

后期税费:

1 契税:房屋单价低于各区房管局指导价格的收费标准:南开区指导价9800元每平米。

A 面积小于90平米以下收费标准为1%

B 面积大于90平米,小于144平米收费标准为1.5%

C 面积大于144平米以上收费标准为3%

2 个税:1%

A 房子买卖没有过五年时间。

B 房主名下有二套房产(不包含公产,企业产)

3 土地出让金:1%

A 土地性质为出让则免交此费用。

B 土地性质为划拨则需要交此费用。

4 营业税:5.55%

A 房屋买卖未出五年时间,需要交付全额营业税。(房屋全额乘以5.55%)

B 房屋买卖超出五年则免受此费用。

C 房屋面积大于144平米以上则需要交付全额营业税。(房屋全额乘以5.55%)

5 其他费用:

A土地转让手续费:房屋面积乘以 6元

B 产权登记费:80元

C 抵押登记费:80元

D 配图费:20元

E 评估费:总房款千分之五

.

(5)过户流程:

第一步:三方签订居间合同(买房,卖方,中介方)

第二步:评估天易娱乐天易娱乐游戏平台平台出评估报告。

第三步:在房管局签订《天津市房产买卖协议书》

第四步:银行面签,存首付款,等待过户。

第五步:过户。

天津买二手房要上多少税?

天津市都这样,但是不是你说的10%,分房屋情况,你看下我写的,首付至少3成

1、契税、必须交! 看你是首套还是二套! 二套购房交3% 、 首套的话看是多大面积的、90平以下是1% 、90-140平是1.5% 、 140以上 3%

2、个税、看业主名字几套房子、看你是首套还是二套、业主名字2套及以上房产 交1% 、如果房子是业主名下唯一房产的话则不用交、 你是二套购房的话交1%

3.营业税、140平以下、满五年的商品房不用交、140以上的满五年商品房交差额(成交价-原始购房价)的5.6%,若想买私产过5年的不想交营业税,就得前期做低评,把差价补给业主,但是河东大直沽附近的小区基本不能做低评,其他地段大部分可以

在天津卖房需要缴纳哪些税

一般二手房交易需要交纳的税费:

一、 买房人应缴纳税费:

1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、 印花税:房款的0.05%

3、 交易费:3元/平方米

4、 测绘费:按各区具体规定

5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

6、 中介费:房款的1%

二、 卖房人应缴纳税费:

1、 印花税:房款的0.05%

2、 交易费:3元/平方米

3、 中介费:房款的2%

4、 营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的)

5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 个人所得税:

1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;

2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;

3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

营业税:

1、房产证未满五年的,需要缴纳总房价的5.5%;

2、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;

3、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。

本数据来自:超级经纪人网 天津二手房 tj.mysupa.com/s/

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