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房产月供怎么算 房产等额本息月供怎么算

2018-07-27 来源:编辑

按揭买房怎么算月供的?

23万,分15年还的话,每月的月供是1990元(本金+利息)不过,这只是个大概,具体订看你贷款的银行跟算法了,不过,错也错不了太多!放心!本来我这里有个最新的利率表的,想传上来,你一看知道了!但是不能上传

房产等额本息月供怎么算

按等额本息还款法:

设贷款额为a,月利率为i,年利率为I,还款月数为n,每月还款额为b,还款利息总和为Y

1:I=12×i

2:Y=n×b-a

3:第一月还款利息为:a×i

第二月还款利息为:〔a-(b-a×i)〕×i=(a×i-b)×(1+i)的1次方+b

第三月还款利息为:{a-(b-a×i)-〔b-(a×i-b)×(1+i)的1次方-b〕}×i=(a×i-b)×(1+i)的2次方+b

第四月还款利息为:=(a×i-b)×(1+i)的3次方+b

第n月还款利息为:=(a×i-b)×(1+i)的(n-1)次方+b

求以上和为:Y=(a×i-b)×〔(1+i)的n次方-1〕÷i+n×b

4:以上两项Y值相等求得

月均还款b=a×i×(1+i)的n次方÷〔(1 +i)的n次方-1〕

支付利息Y=n×a×i×(1+i)的n次方÷〔(1+i)的n次方-1〕-a

还款总额n×a×i×(1+i)的n次方÷〔(1+i)的n次方-1〕

第一种简单,第二种一定要考虑再减上一月还款时里面有利息需要扣掉,否则你就想不明白原理的.

贷款买房月供如何计算

一.关于贷款的政策.

政策很多,但是我主要跟大家讲一些较常见的情况.

1.首先是攻贷款额度的问题,个人第一套房子,可以贷款房子总价的70%,也就是首付总价的30%.

如果是二手的房子,交易之中是要产生税的,综合税,个人所得税,评估费,等等.

本来这些税是由二手房交易的双方来承担的,(政府是希望这样的.)

但是现在二手房交易的市场中,存在着这样的潜规则,所有的税,均是由买方承担的,一套200万的房子,买房要上交的税收及各项费用,将近20多 万, 并且这个是要在首付的时候付清的.也就是说,举个例子,你买一套200W的二手房子,本来首付为200*30%=60万,但是你要一次性拿出60+20(税)=80万以上.这个是要大家在买二手房的时候注意的问题.

个人的第二套房子,贷款的额度为60%.也就是首付要达到40%.

这里有一点要提醒一下,85年以前造的房子,是无法申请到贷款的.在买老房子的时候,要注意!比如84年的一套40W的房子,你就必须要一次性付40W,没有任何贷款的可能.

二,贷款年利率问题.

2008年最新的贷款年利率如下:

种类项目

年利率(%)

一、短期贷款

六个月以内(含六个月)6.57

六个月至一年(含一年)7.47

二、中长期贷款

一至三年(含三年)7.56

三至五年(含五年)7.74

五年以上7.83

三、贴 现

贴现以再贴现利率为下限加点确定

以上国家颁布的年利率标准,一般银行现在都会给客户一定的优惠,优惠的极限为:年利率下浮15%,例如,20年的按揭贷款,也就是5年以上的年利率为:7.83%,银行可以给按你6.65%的利率来算.

这个大家有个数就可以了,一般的银行会主动提供,如果他们没有说,你可以问一下,是否已经下浮15%.

三,月供的类型和计算方法.

月供的类型有两种: 等额本金还款方式 和 等额本息还款方式 .

首先说明一下,偿还贷款所包含的东西.

贷款偿还总额=贷款本金+贷款利息,这个相信大家都没有问题,就是所谓的连本带利!

下面解释一下这两种情况:

等额本金,通俗的说,就是每月归还等额的本金+加上当月的利息.也就是说,把你贷款本金的总数,平分成一定的等份.份数就是你贷款的年限中的月份数.例如,你贷了20W,分20年还,那么每月的等额本金为:20万/20年*12月.这样每月的等额本金已经搞清楚了.然后就是每月的利息的问题,在等额本金这种方式中,每月的利息是不同的.因为月利息=当月剩余的本金*月利率.随着你每个月偿还掉一定的本金,每月剩余本金就回越来越少,所以产生的利息也会越来越少.

等额本金月供=每月等额本金+当月利息=每月等额本金+(当月剩余的本金*月利率)

*其中"月利率=年利率/12"

因此,等额本金这种偿还方式,每个月交的钱是不一样的,起初的几个月会比较高,越后面越少.直到最后一个月本金为0,利息也为0.

等额本息,通俗的说,就是每月偿还的本金+利息是一样的.也就是每个月偿还的数目是一样的.这个东西的计算方法就相对复杂了.

我这里只是为大家提供一个计算公式,有兴趣的朋友可以去演算一下.

A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]}(n为指数)

A:每月供款

P:供款总金额

i: 月利率(年利/12)

n:供款总月数(年×12)

例:购50万元的房子,首期三成交15万.供3......余下全文>>

房子首付与月供怎么算

首次置业首付3成,二次首付6成,月供是贷款总额乘于相对应的还款系数。比如房子总价是100万,首付3成就是30万,月供就等于100万减30万乘于还款系数。假设要贷款30年,还款系数是66.866,就是(100万减30万)乘于66.866。

1、二手买房的首期是根据银行的评估价的3成作为首付,月供=贷款金额(万元)*还款系数2、一手房的首期是根据成交价的3成作为首付,月供=贷款金额(万元)*还款系数

房贷月供计算公式是什么?房贷月供怎么算

商业贷款,五年期以上贷款基准利率为5.94%,月利率为5.94%/12=0.495%;如果第一套住房享受7折优惠,利率为4.158%,月利率为4.158%/12=0.3465%

贷款额:180000-54000=126000

12.6万20年(240个月)月还款额: [126000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=774.07元

说明:^240为240次方

银行房贷月供怎么计算

紶20万,20年为例

银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房,一般按基准利率计算,7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%/12

20万20年(240个月)月还款额:

200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元

说明:^240为240次方

怎么算买房贷款还月供

一.关于贷款的政策.   政策很多,但是我主要跟大家讲一些较常见的情况.   1.首先是,贷款额度的问题,个人第一套房子,可以贷款房子总价的70%,也就是首付总价的30%.   如果是二手的房子,交易之中是要产生税的,综合税,个人所得税,评估费,等等.   本来这些税是由二手房交易的双方来承担的,(政府是希望这样的.)   但是现在二手房交易的市场中,存在着这样的潜规则,所有的税,均是由买方承担的,一套200万的房子,买房要上交的税收及各项费用,将近20多 万, 并且这个是要在首付的时候付清的.也就是说,举个例子,你买一套200W的二手房子,本来首付为200*30%=60万,但是你要一次性拿出60+20(税)=80万以上.这个是要大家在买二手房的时候注意的问题.   个人的第二套房子,贷款的额度为60%.也就是首付要达到40%.   这里有一点要提醒一下,85年以前造的房子,是无法申请到贷款的.在买老房子的时候,要注意!比如84年的一套40W的房子,你就必须要一次性付40W,没有任何贷款的可能.   二,贷款年利率问题.   2008年最新的贷款年利率如下:   种类项目   年利率(%)   一、短期贷款   六个月以内(含六个月)6.57   六个月至一年(含一年)7.47   二、中长期贷款   一至三年(含三年)7.56   三至五年(含五年)7.74   五年以上7.83   三、贴 现   贴现以再贴现利率为下限加点确定   以上国家颁布的年利率标准,一般银行现在都会给客户一定的优惠,优惠的极限为:年利率下浮15%,例如,20年的按揭贷款,也就是5年以上的年利率为:7.83%,银行可以给按你6.65%的利率来算.   这个大家有个数就可以了,一般的银行会主动提供,如果他们没有说,你可以问一下,是否已经下浮15%.   三,月供的类型和计算方法.   月供的类型有两种: 等额本金还款方式 和 等额本息还款方式 .   首先说明一下,偿还贷款所包含的东西.   贷款偿还总额=贷款本金+贷款利息,这个相信大家都没有问题,就是所谓的连本带利!   下面解释一下这两种情况:   等额本金,通俗的说,就是每月归还等额的本金+加上当月的利息.也就是说,把你贷款本金的总数,平分成一定的等份.份数就是你贷款的年限中的月份数.例如,你贷了20W,分20年还,那么每月的等额本金为:20万/20年*12月.这样每月的等额本金已经搞清楚了.然后就是每月的利息的问题,在等额本金这种方式中,每月的利息是不同的.因为月利息=当月剩余的本金*月利率.随着你每个月偿还掉一定的本金,每月剩余本金就回越来越少,所以产生的利息也会越来越少.   等额本金月供=每月等额本金+当月利息=每月等额本金+(当月剩余的本金*月利率)   *其中"月利率=年利率/12"   因此,等额本金这种偿还方式,每个月交的钱是不一样的,起初的几个月会比较高,越后面越少.直到最后一个月本金为0,利息也为0.   等额本息,通俗的说,就是每月偿还的本金+利息是一样的.也就是每个月偿还的数目是一样的.这个东西的计算方法就相对复杂了.   我这里只是为大家提供一个计算公式,有兴趣的朋友可以去演算一下.   A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]}(n为指数)   A:每月供款   P:供款总金额   i: 月利率(年利/12)   n:供款总月数(年×12)   例:购50万元的房子,首期三成交15万.供3......余下全文>>

买房首付,月供怎么计算

等额本息还款法:

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

等额本金还款法:

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月应还本金=贷款本金÷还款月数

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)

房屋按揭贷款时怎么计算的

从目前来看,银行住房按揭贷款常用的还款方式有两种,即:等额本息还款和等额本金还款。前者是指借款人每月按照固定金额还款;后者是指借款人每月偿还本金不变,利息随着贷款的偿还越来越少。不过,购房者在选择还款方式一定要注意:如果你收入较高,那么不妨选择等额本金还款,从而节省贷款利息。如果借款人想要计算自己的月供可以用以下两种方式计算:

公式计算

等额本息还款月供计算公式:月还款额 =贷款本金*月利率*{[(1+月利率)还款月数 ]/[(1+月利率)^ 还款月数 ] – 1}(注:“^”表示“几次方”)

其中:每月利息=剩余本金×贷款月利率;每月本金=每月月供额-每月利息。

计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。

等额本金还款月供计算公式:月还款额 = (贷款本金 / 还款月数) + (本金 - 已归还本金累计额) * 每月利率

举例说明

假设李某现在购房需向银行贷款25万,贷款期限为15年,那么,通过什么方式还款最合适呢?

我们先来计算一下李某需要付给的月供是多少。

等额本息还款月供=2184.65元

还款月数=月*30天+零头天数=15x12=180月

月利率=年利率/12=6.55%/12=0.55%

等额本金还款第一月月供=25/180+25x0.55%=2763.9元

以此类推:第二月月供=25/180+(25-25/180)x0.55%=2756.25元

第三月月供=25/180+(25-25/180x2)x0.55%=2747.9

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