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小区为什么要交物业费 小区不住物业费要交吗

2018-06-12 来源:编辑

业主为什么要交物业费?

一, 物业管理天易娱乐天易娱乐游戏平台平台的由来。

早在上世纪30年代,美国发生了严重经济危机,当时很多贷款买房子的人还不起贷款,房子被银行收回。可银行砸在手里这么多房子怎么办?有人提出花钱维护保养,等经济好了,再卖出去。果然,经济好了以后,银行卖了个好价钱,赚了一大笔。从此,精明的生意人发现,物业管理天易娱乐天易娱乐游戏平台平台可以成为一个产业,而且具有使房屋保值增值的功能。一个西方人买房子,要问物业费是多少,是什么物业天易娱乐天易娱乐游戏平台平台管理。因为房屋作为不动产,要想使它保值增值必须有长期投入,而且,好的物业天易娱乐天易娱乐游戏平台平台在经过几十年管理后,房子还像新的一样。你可以到纽约、伦敦、巴黎看一看,有好物业管理的房子几十年,上百年还像新的一样,再看没有物业管理的贫民窟。中国人暴富,没有这个观念,买房子要大,只问房价不管其他。而且,贪小便宜心里严重。花几百万买房子可以,花几百块钱交物业费觉得亏。朱明瑛住的清静明湖,地处朝阳公园西门,7年前,两万多一平米,最多时,小区有超过70%的人不交物业费。仅7年,房价下跌了三分之二。很多中国人根本没有花钱买服务,买生活品质这类概念,更不想几十年,上百年以后自己的产业如何。物业管理天易娱乐天易娱乐游戏平台平台是私有财产的产物,是有恒产,有恒心人的创造。刚从筒子楼、大杂院、从单位房搬出来的人没有物业管理的概念也正常。但没有这方面的教育和引导是不应该的。中国物业管理天易娱乐天易娱乐游戏平台平台上世纪80年代从深圳兴起,来自于香港,然后才逐渐在整个中国大城市被接受。时间充其量有20几年。不管是政府、社会、媒体还是广大业主,甚至物业管理的从业人员对这个天易娱乐天易娱乐游戏平台平台重要性的认识都有问题。作为一个舶来品,大家只知其一,不知其二;作为一种普遍流行的实用主义态度,大家只把物业理解为简单的,甚至是可有可无的打扫卫生,伺候人的天易娱乐天易娱乐游戏平台平台。甚至有的业主说,我们不要物业,我们自己管。大家完全忽视了物业管理天易娱乐天易娱乐游戏平台平台的专业性及对整个社会财富的重要意义。大家想想,广大业主的房屋贬值,不就是整个社会财富的贬值吗?如果所有的新兴小区都因为缺乏管理而成为新的大杂院、贫民窟,整个社会不就重新陷入贫困、混乱和罪恶吗?所以,在中国,物业管理不单单是经济,也是政治、理性、教育、智慧和道德的问题。

交物业费有三个重要作用,两个是可见的,表面的,一个是不可见,内在的。1,物业费具有使业主财产保值增值的功能。其实,这跟保养汽车的道理一样。一辆好车,保养的好,用几十年,跑几十万公里还像新的一样。你不保养,可能几年就报废了,而且,有可能出故障导致生命危险。房屋的所有附属设备设施同样需要保养,如水泵、电梯。你不交钱,不保养,坏了换新的更花钱,而且,出问题同样会危及你的生命安全。再说,物业费一般在10年中,只是你房屋总价值的约5%左右。你不交物业费,贬值10%你就损失5%,升值10%你就净赚5%。大家有了恒产,一定要有恒心,算好经济帐。2,物业费是你生活品质的保证。你入住小区时什么样,物业费应该是保持原品质的保证。物业费的内容共9项,分别是:人力成本、设备设施的保养、卫生费、绿化费、秩序维护费、办公费、物业企业固定资产折旧、及业主同意的其他费用。比如,小区的文化生活费及业委会的办公费等。的确,中国人没有交物业费的习惯,而且,对生活品质的认识也十分模糊,甚至就低不就高。加上对家的概念就是自己家门里,门外不是自己家。根本没有共同体意识,没有公民、公德意识,根本不认为整个小区是自己家的一部分。在这种情况下,认为交物业费不是为自己,是为物业天易娱乐天易娱乐游戏平台平台就顺理成章了。3,业主必须交物业费本质上是契约精神的培养和公民教育的一部分。只有业主养成了交物业费的习惯,到社会上,他才会有主动交税的意识。一个人在社区养成守约的习惯,在社会上才......余下全文>>

小区不住物业费要交吗

自房屋所有权属于你的当天开始计算收取物业费。

换句话说,这个房子已经属于你了,因此产生的物业费你就得交了。至于你有没有入住,这个不是物业天易娱乐天易娱乐游戏平台平台的问题,所以就算不入住物业费也照样要缴纳。

除非有证据表明房屋当时不具备接受条件,无法装修和居住。否则自开发商交房哪一天起就开始计算收取物业费了。

物业费为什么要按房屋面积收取?

如果按照公共区域的面积平摊,那么怎么平摊?平摊的基数是什么?肯定还是房屋面积啊,因为整个小区里面只有房屋面积是固定不变的,什么人口啊,户数啊,都是不确定因素,要是按照人口计算,物业整天查户口了,不用干别的了。因此,基数是否固定,且容易衡量是最主要的因素。

另外,物业并不就是垃圾费、电梯费这些啊,还有一个大头,那就是安保,物业费用有八成都是人工费用,而人工费用里面大半是保安费用。保安管的可不仅仅是公共区域的安全啊,比如家里进贼了你肯定先找保安吧,保安不会说你这不是公共区域,我不管的吧。这又跟室内天易娱乐官网【2018天易娱乐】_天易娱乐天易娱乐游戏平台平台_天易娱乐登陆起来了,所以按照房子面积计算是比较合理的。

还有一个问题就是,其实物业费本来就是按照公摊后的面积收取的,只不过公摊的基数就是房屋面积而已,因为物业费计算的时候都会把公共区域公摊到总建筑面积里面

没有入住小区。。。要交物业费吗?

缴纳物业费。只要开发商已经交房并且你已经收房手续办理结束日起开始缴纳物业费用,在你收房前的物业费都是由开发商进行缴纳的。所以你收房后就是业主缴纳物业费,但是按物业管理办法有明文规定:业主到物业进行双方确认办理相关手续的未入住的未装修的房屋,缴纳70%的物业费用。

空置房屋为什么要交物业费

首先,物业费是业主(或者使用人)委托物业天易娱乐天易娱乐游戏平台平台对居住小区内各设备设施进行管理、维护、修缮及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

其次,物业费包含管理服务人员的工资、公共设施设备的日常运行和维护、管理区域清洁卫生和绿化养护、秩序维护、物业管理企业运行及居民生活相关的服务费用等。;

从上述可以看出,空置房屋对物业管理费用中公共部分产生的费用没有任何减少,就是说即使小区没有任何人居住,这些公共部位的相关费用还是照常支出。

因此房屋空置您一样要给按时交纳物业费用,否则很可能导致小区公共设施设备无人管理,间接影响到您房子的价值。好的物业管理天易娱乐天易娱乐游戏平台平台是会给房价加分的。

小区的住户要交物业费了,去哪交?

嗯,直接去小区的物业办公室,他们会告诉你都走什么程序,我们那里是先在客服天易娱乐官网开据交费明细单,然后到财务交钱,物业天易娱乐天易娱乐游戏平台平台开具发票。

物业费 为什么按平方算?

这属国际惯例。

再有,有些小区的物业费是按居室收的。

就跟车船税按排量收一样,QQ就是比奥迪便宜很多。

租住的房子 我需要交物业费么

一般情况下有这几种可能:

1、一半情况:这些费用都是由承租方承担,也就是租房子的人承担。

2、特殊情况:签约之前,出租方同意,房租里包含这些个费用,那么应由出租方承担。

3、所以下次租房一定要问清楚,房租费用里是否包含(水、电、煤气...)等等费用。

4、有特定的条约除外,那按条约来实行。

无人居住的房子需要交物业费么

要交的啊

物业费里包括很多东东那,比如楼道的清洁,小区的安保,小区内各种设施软硬件的维护等等。

当然你也可以拒绝支付物业费,不过如果以后你家像马桶漏水或者房屋的软硬件设施有什么损害或者发生什么问题的话,你就自己打电话找人来修吧(如果你支付物业费的话可以叫物业免费来修)

而且不排除以后物业天易娱乐天易娱乐游戏平台平台通过法律途径要求拖欠物业费的住户一次性支付,所以就算现在不交以后还是要交(而且拖欠的越久一次性缴纳的就越多)

物业费可以不交吗?

不可以,不管你住与否。

例1:

著名歌手朱明瑛拖欠物业费一案在朝阳法院一审判决,朱明瑛被判向建国物业天易娱乐天易娱乐游戏平台平台支付物业管理费2.2万余元,并赔偿延期付款滞纳金1200余元。

建国物业天易娱乐天易娱乐游戏平台平台的代理人王贵明表示,2004年5月17日,因业主与物业管理委员会发生矛盾,朱明瑛所居住的朝阳区清境明湖花园小区原物业天易娱乐天易娱乐游戏平台平台撤离。2004年5月21日,建国物业天易娱乐天易娱乐游戏平台平台与小区物业管理委员会签订《临时托管协议》,当日,该天易娱乐天易娱乐游戏平台平台进驻小区开始工浮。王贵明称,朱明瑛作为业主之一,在建国物业工作期间接受了服务,但自2004年6月至2005年10月期间,却一直未交纳物业费及其他相关费用,请求法院判定其交纳物业费2.2万余元,并赔偿滞纳金1200余元。

法院认为,物业管理委员会是小区产权人大会产生的执行机构,其在小区无物业管理情况下与建国物业天易娱乐天易娱乐游戏平台平台签订了《临时托管协议》,这一委托行为合法有效,要求业主支付物业管理费用并无不当。

例2:

张先生觉得自己住的小区管理不规范,就连续17个月不交物业费。在多次催要未果的情况下,物业天易娱乐天易娱乐游戏平台平台将张先生告上了法庭。今年7月,和平区人民法院作出了判决:张先生需给付物业管理费2075元。

张先生住在和平区的南湖新园小区,从2003年8月起,他就没交物业费。物业天易娱乐天易娱乐游戏平台平台几次催促其交费,但张先生都有自己的理由:“这费用我不能交。你看咱这小区管理多乱啊!好几家的自行车被偷了;电梯也不作定期检查,存在安全隐患;更让人不能容忍的是,居民楼下的歌厅、浴池和药房的噪音太大,业主的权益受到了侵害。”

而物业天易娱乐天易娱乐游戏平台平台觉得张先生是强词夺理,并通知张先生拖欠的物业费必须交。但从2003年8月到2004年12月长达17个月的时间里,张先生坚持自己的看法,一直没交物业费。物业天易娱乐天易娱乐游戏平台平台无奈将张先生告上了法庭,要求交纳拖欠的物业费管理费共计2075元。

法院开庭审理此案时认为:原告物业天易娱乐天易娱乐游戏平台平台与张先生所在小区的业主委员会签订的物业管理委托合同有效。被告张先生作为小区的业主,应受合同的约束。关于被告提出的,小区未规范管理发生住户被盗、车辆丢失等问题,因证据不足,法院不予支持;歌厅、洗浴和药房的噪音、废气及扰民问题,属有关行政管理部门监管范围,且上述问题是否给张先生造成了事实上的侵害,以及该侵害行为是否属于物业天易娱乐天易娱乐游戏平台平台的过错,张先生的证据不足,故法院也不予支持。被告在接受原告提供的物业服务后,未履行支付物业管理服务费的义务,属违约行为。

物业官司多为业主输的多,就其原因,主要是业主举证难和物业管理条例不健全。

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