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什么叫计容面积 什么是计容建筑面积?计算规则是什么

2018-06-12 来源:编辑

计容面积和建筑面积的区别是什么

计容建筑面积即计算容积率部分的建筑面积。

建筑面积=计容面积+不计容面积。

其中,不计容面积按照各地方规划部分的规定,各地稍有不同。比如:重庆地区地下车库及与车库有关的设备用房就可以不计容。可以作为公共绿地使用的架空层面积也可不计容等等。

什么是计容建筑面积?计算规则是什么

1、计容建筑面积定义:

计容建筑面积即等于规划建筑用地面积*计算容积率,小区内所有计算容积率的建筑面积之和。计容面积小于等于建筑面积。

2、不计算容积率的范围:

不计算建筑面积的也就不计算容积率。

根据《房屋建筑面积计算规则》不计算建筑面积的范围包括:

1)突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。

2)用于检修、消防等室外爬梯。

3)层高2.2m以内设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。

4)建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台;没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。

5)独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。

6)单层建筑物内分隔单层房间,舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。

7)建筑物内宽度在300mm以上的变形缝、沉降缝。

3、计算公式:

所谓计容面积,就是计算容积率面积,一般情况下:

计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和。

计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积

计容地上建筑面积=地上建筑面积-不计容积率的地上建筑面积(底层架空绿化公共服务空间)+特殊多倍计容积率的面积(层高超高建筑)

建筑计容面积是什么意思

计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和(m)。

1. 所谓计容面积,就是计算容积率面积,一般情况下:计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积

注:规划建筑用地面积应等于或小于宗地图用地面积,建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率

2. 总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积

3. 地上建筑面积= 计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积,一般情况下可以出售的总建筑面积指的就指的是计容积率地上畅筑面积,还包括可以申报产权的部份地下建筑面积(车库或停车位)

用建筑面积和总计容面积的区分

用建筑面积和总计容面积的区别:

计容建筑面积即计算容积率部分的建筑面积。

建筑面积=计容面积+不计容面积。

其中,不计容面积按照各地方规划部分的规定,各地稍有不同。重庆地区地下车库及与车库有关的设备用房就可以不计容。可以作为公共绿地使用的架空层面积也可不计容等等。

建筑面积定义:

与使用面积及使用率计算有直接关系。因应国家地区不同,其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标,也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积,是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。

计容建筑面积定义:

即等于规划建筑用地面积*计算容积率,小区内所有计算容积率的建筑面积之和!一般情况下,计容面积小于等于建筑面积,半地下室算一半计容面积,无产权地下室不计算计容面积。

建筑面积与计容面积的区别?两种计算方式都是一样的吗?

一、区别:

建筑面积是按统一规定计算的建筑物的面积。计容面积是按各地方规定计算容积率的建筑面积。

计容面积小于等于建筑面积

二、计算方式基本一样,计容面积有相对应的不计容的面积。

什么是计容建筑面积?和总建筑面积的区别

计容建筑面积即计算容积率部分的建筑面积。

总建筑面积=计容面积+不计容面积。

其中,不计容面积按照各地方规划部分的规定,储地稍有不同。重庆地区地下车库及与车库有关的设备用房就可以不计容。可以作为公共绿地使用的架空层面积也可不计容等等。。

建筑计容面积,占地面积,规划用地面积等怎么区别

计容面积一般是建筑地上部分(出屋面的楼梯间及设备等除外)的面积,以及部分可能需要计容的地下商业面积。

占地面积是建筑一层的面积。

规划用地面积是规划局给本**批复的用地红线围和成的面积。

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